Ces dernières années, le marché des locations de courte durée à Venise a connu une croissance constante, stimulée par l’intérêt international pour la ville lagunaire et par la volonté des propriétaires de valoriser leur patrimoine immobilier. Cependant, la gestion d’un appartement destiné à la location touristique exige une connaissance approfondie des règles fiscales et des réglementations municipales, en constante évolution.
Fiscalité et obligations
Le premier aspect à considérer concerne la fiscalité des revenus issus des locations de courte durée. En Italie, ces revenus peuvent être déclarés via la « cedolare secca » à un taux de 21 %, ou inclus dans le revenu total selon les tranches ordinaires de l’IRPEF. À Venise, les propriétaires doivent également tenir compte de la taxe de séjour, qui varie selon le type d’hébergement et la période de l’année.
Depuis 2024, la municipalité de Venise a renforcé les contrôles sur les structures d’accueil et introduit de nouvelles exigences concernant la déclaration des hôtes. Les loueurs doivent enregistrer les séjours sur le portail Alloggiati Web et verser la taxe de séjour selon les échéances mises à jour. Une gestion transparente et ponctuelle devient ainsi essentielle.
Règlementation municipale et nouvelles mesures
Le règlement sur les locations touristiques à Venise est devenu un outil central de la politique urbaine, visant à protéger le tissu résidentiel et à équilibrer les besoins du tourisme et ceux des habitants. Des modifications sont prévues concernant les zones à forte densité touristique et les exigences techniques des logements, comme les systèmes de ventilation et les dispositifs de sécurité.
Les autorités locales travaillent également à la création d’un registre unique des locations touristiques, permettant de suivre le marché en temps réel et de renforcer la coopération entre les propriétaires et l’administration.
Le rôle du property management
Dans un contexte en constante évolution, faire appel à un service de gestion immobilière peut s’avérer déterminant. Des professionnels comme Venicescape offrent une assistance 24h/24 pour la gestion des réservations, les arrivées et départs, l’entretien et la conformité fiscale. Leur expertise garantit sérénité et performance.
Opportunités et perspectives
L’avenir des locations de courte durée à Venise repose sur un équilibre entre durabilité et hospitalité. Comprendre la fiscalité, anticiper les changements et collaborer avec des experts permet de valoriser son bien et de contribuer à un tourisme plus respectueux.
Aujourd’hui, se tenir informé n’est pas seulement une obligation, mais aussi un investissement. Comprendre les mécanismes fiscaux, anticiper les changements réglementaires et travailler avec des partenaires expérimentés permet de maximiser la valeur des biens immobiliers et de contribuer à un modèle touristique plus équilibré et respectueux à Venise.
